台東透天  台東買屋 / 台東買房 - 台東透天好屋夜市學區自住好宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 48

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：30.17 萬/坪
地址：台東縣台東市中華路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：29.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.76 坪
土地面積：29.34 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：台東女中、仁愛國小
鄰近公園：海濱公園
生活機能：四維夜市
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房地產物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與空間比價高：總價 898 萬擁有 4 房 2 廳 3 衛，單價約 30.17 萬，在台東市區具競爭力。 2. 生活機能成熟：鄰近四維夜市與仁愛國小，採買、通學皆便利。 3. 停車便利性：自家門口可停車，在市區老舊透天中屬珍貴條件。 4. 學區優勢：鄰近台東女中與仁愛國小，學區穩定，自住與出租均有吸引力。
劣勢	1. 屋齡偏老：45 年屋齡較高，可能面臨結構老化、管線更新問題。 2. 銀行貸額限制：老屋申請貸款時，銀行對屋齡與估價通常有較嚴苛的限制。 3. 噪音與環境：鄰近夜市，雖生活方便，但可能受假日車流與噪音影響。 4. 交易成本：老屋通常需預留較高預算進行裝修或整修，增加總持有成本。
機會	1. 改造增值潛力：若能進行內部格局優化或外牆翻新，可提升居住品質與價值。 2. 租金收益穩定：學區與夜市周邊需求高，適合規劃為長租或短期租屋投資。 3. 自住需求：對預算有限但需要多房家庭的買家，是進入市中心的好機會。
威脅	1. 維修風險：老舊結構潛在風險需專業勘測，意外修繕費用可能超支。 2. 政策變動：未來房市政策或稅制調整（如房屋稅調漲）可能影響持有成本。 3. 市場流動性：老屋轉手對象較有限，若遇房市下行，流動性可能較新成屋差。 4. 貸款年限：銀行可能縮短貸款年期，增加買家每月現金流壓力。

2. 物件評論

購買建議：適合注重預算與生活機能的自住或投資族群

此物件在台東市區擁有極高的性價比，對於尋求進入市中心學區或預算有限但需要大空間的家庭而言，是一項值得考慮的選擇。主要的購買理由在於「總價合理」與「機能成熟」，898 萬的總價能買到 4 房透天且具備停車便利條件，在當地市場難得一見。

然而，您必須慎重評估「屋齡」帶來的隱憂。45 年的房產需要您具備較高的裝修預備金，並需確認銀行對於該筆老屋的貸款成數與年限，這將直接影響您的財務規劃。若您願意投入時間與資金進行內部翻新，並能接受夜市周邊的聲光環境，這將是一處兼具自住便利與收租潛力的好宅；反之，若您偏好全新狀態且擔心修繕問題，則建議再斟酌考量。